租售比——如何判断楼市是否虚高？

随着房地产市场的发展，租售比逐渐成为衡量楼市是否虚高的重要指标之一。那么什么是租售比呢？

简而言之，租售比（也叫房租比或投资回报率）指的是购房所需的成本以及出租房屋可获得的收益之间的比率。也就是说，租售比越高，购房的成本相对越低，房产回报的投资价值越高。反之，租售比越低，则购房的成本相对越高，房产投资价值也就越低。根据租售比的指标，我们可以大致判断当地的房价水平。

一般来说，租售比在6%左右的区域被认为是相对较合理的范畴。如果租售比过低，那么就说明租金收益率很难支撑房屋投资的回报率，房价过高，容易出现泡沫。但如果租售比过高，那么就意味着购房成本过低，这一区域的房产投资价值相对较高。

当然，仅仅关注租售比并不能完全判断一座城市或者一个地区的房价是否合理。此外，还有很多其他因素需要考虑，例如交通、教育、医疗等基础设施的完善程度，以及城市经济增长等。不过，租售比仍然是衡量楼市价格波动的重要指标之一，如果你关心房地产市场行情，不妨关注一下当地的房租和房产价值，多角度判断房价的合理性。